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真正的隐形首富:从水泥工到千亿富豪

时间:2019-07-03 08:18 来源: 作者:

  众所周知,地产行业是吸金利器,许家印、王健林等知名地产企业家,资产甚至达到上千亿。但是,要说地产行业的首富,未必就是看起来风光无限的他们,而是隐形富豪黄楚龙。

  对于国内地产企业家来说,高负债率是很多地产企业避免不了的问题。一般来说,地产企业都是借助贷款拿地开发,然后,再用资金还清欠款。这样一来,负债率就容易居高不下,一旦回流出现问题,资金链就可能断裂。但是,有一类地产企业,规模并不算大,但是,利润却能超乎想象。

  香港新鸿基的营收,只有恒大的10%,但是,每年利润却能恒大持平,甚至超过恒大。之所以能有如此高的利润,主要是新鸿基偏向用自有资金投资开发,由于是自己的资金,可以长久的等待增值,也不用担心负债率。和新鸿基一样,黄楚龙也偏爱这种投资方式,公司几乎没有负债,所以,他的资产基本都是实打实的。

  黄楚龙和碧桂园的杨国强一样,同样是建筑工人出身,创业的起点都不算高。在1978年,黄楚龙来到深圳打工,从水泥工做起,吃了很多苦,最穷的时候,只能睡在桥洞中。这些经历也促使了他奋斗,后来,黄楚龙成为包工头,又开启了创业。在1988年,黄楚龙创办了深圳市怡和企业公司,也就是星河地产的前身。

  作为拥有千亿资产的富豪,黄楚龙本人却极为低调。在家乡为儿子举办婚礼,不收红包,还给到场的亲朋好友每人500元答谢礼。为了给家乡创收,在普宁修建了大型商场。其实,黄楚龙不光在房产行业投资,还进驻了火热的保险行业,但是,同样是经营地产行业,黄楚龙在布局上,主要集中于深圳附近,而不是全国布局。

  而且,公司没有上市,所有的资产都掌握在黄楚龙手中。如今土地储备已经超过了3千万平方米,不仅如此,每年的租金收入就近20亿。可以说,黄楚龙是最有潜力的中国巨富。这个瞬息万变的时代,任何商业模式都不可能一成不变,负债率高的地产企业,资产很容易大缩水。但是,黄楚龙拥有的资产,受到影响比较少。毕竟,真实财富要比预估的还要高一点。

  所以,作为房产企业家,黄楚龙的身家要比想象的高,甚至能够摘得房产首富的桂冠。